От 2010 г. продажбата на апартамент в Румъния ще става само с енергиен "паспорт". Документът, наречен официално "сертификат за енергийни характеристики", ще показва какви са реалните разходи за отопление на въпросното жилище, пише днес в. "Ромъния либера".

Изданието посочва, че румънският пазар на недвижимите имоти ще бъде съществено повлиян през следващите години от този документ, който ще трябва задължително да се представя при продажбата или наемането на апартамент.

Документът ще посочва колко добра е топлоизолацията на сградата и имплицитно - какви са реалните разходи за отопление. Руксандра Клечу, председател на Румънската асоциация на агенциите за недвижими имоти, посочва, че сертификатът за енергийни характеристики ще се отрази на пазара на имотите и хората, които си купуват жилище в по-стара сграда ще бъдат наясно с това, че разходите по поддръжката на апартамента ще бъдат по-високи.

Първият етап на прилагане на закона започва още тази година, когато техническата документация на всички новопостроени жилища трябва да включва и сертификат за енергийни характеристики, посочва "Ромъния либера".

Законът, който налага това, бе приет в отговор на препоръките на Европейския парламент и на Съвета на ЕС за прилагане на специфични мерки за енергийна ефективност на сградите, отбелязва изданието.

Сертификатът ще се издава за жилища, офиси, училища, детски градини, болници, хотели и други видове сгради и ще бъде валиден за период от 10 години от датата на издаването му. Документът ще съдържа и препоръки за намаляване на разходите чрез подобряване на енергийната ефективност на сградата.

Засега сертификат имат само сградите, включени в националната програма за топлинна реабилитация, тоест 670 имота, към които се добавят новопостроените. За останалите, собствениците ще трябва да получат сертификат, за да могат да ги продават след 1 януари 2010 година. Те ще трябва да се свържат с един от близо 170-те оторизирани енергийни одитори. Цената за одита на квадратен метър застроена площ ще бъде между четири и седем евро.

Собствениците, които не притежават сертификат за енергийни характеристики, няма да могат да продават жилищата си, пише "Ромъния либера".

profit.bg

 Тегленето на жилищен кредит е сериозен ангажимент и към него трябва да се подходи внимателно и сериозно.
Първото нещо, което можете да направите е да разгледате възможностите, които предлагат различните банки, на техните страници в Интернет. Там информацията е достатъчно подробна и написана на разбираем език. Прочетете внимателно условията, лихвата, сроковете за погасяване. Много често банките предлагат и различни промоции за определен срок от време, които могат да бъдат и доста изгодни за вас. След като сте се запознали с предложенията, изберете няколко банки, чийто условия най-добре прилягат на вашите нужди и възможности.
Добре е също така, да се поговорите с ваши близки и познати, които вече са теглили жилищен кредит. Те могат да ви дадат съвет от личен опит. Съберете мнения, но имайте предвид, че те могат да не са съвсем субективни.

Следващата стъпка е да отидете до най-близките им клонове и да се консултирате със специалити. Намерете време да направите лични срещи с консултантите. Този вариант е за предпочитане пред един телефонен разговор. За да е максимално полезна срещата, може да направите списък с въпросите, които имате, за да не пропуснете нещо важно, което може да е от значение. Разпитайте консултанта за всички условия, документи, такси и не се притеснявайте да задавате въпроси. Трябва да съберете максимума информация. Ако имате вече теглени и погасени вече кредити, е добре да го споменете. Тази добра „кредитна история” може да ви бъде от полза при уточняване на условията и да донесе съответни финансови облекчения.
Повечето банки имат на разположение и Лични консултанти. С тях може да направите срещата в удобно за вас място и време, дори и в почивните дни.

Едно от най-важните неща, които трябва да вземете предвид при тегленето на жилищен кредит е дялът на самоучастие. В по-голямата част от случаите банките финансират само определен процент от направената оценка на имота. Дори ако банката реши да отпусне кредит за 100% от сумата, обикновено тя е по-ниска от реалната продажна цена. Затова вие трябва да имате готовност да поемете част от финансирането на сделката.
Запознайте се предварително с всички възможни допълнителни разходи, които ще възникнат. Това са такси за разглеждане на документи, комисионни, държавни и нотариални такси, застраховка, разходи по кандидатстването и усвояването на кредита.

Не забравяйте да направите добър разчет на бюджета си. Погасяването на един такъв голям кредит изисква добро планиране, за да се избегнат неприятни и стресови ситуации в последствие.

Успех!

Процедура за промяна на статута на земеделска земя
Промяната на статута на земеделска земя в промишлена такава или за жилищно строителство се извършва по установен от Българското законодателство ред. Когато земята е с площ до 50 дка, промяната е в правомощията на съответната Комисия към областната дирекция за земеделие и гори, където се намира имота. Ако земята е с по-голяма от 40 дка площ - въпросът трябва да се отнесе до Комисията за земеделски земи към Министерството на земеделието и горите.
Първо трябва да се подаде молба до кмета на общината, към която се числи земята, придружена със съответните лични документи документи, удостоверяващи собственост. В обяснителна записка към молбата се посочват всички подробности и описание за обекта: наименование, данни за предвижданата дейност, местоположение, отстояние от републиканската пътна мрежа и от други най-близки съществуващи обекти, размерът и границите на обектите, които ще се строят. Прилага се скица на имота и ситуационен план, на който да е отразено местоположението на имота на Картата за възстановената собственост. Необходим е документ за категоризация на земеделската земя - издава се от областната дирекция "Земеделие и гори".
Комплектът от тези документи се внася със заповед на кмета в експертен съвет, който в двумесечен срок, при положителен резултат приема решение за утвърждаване на строителна площадка. В имота може да се извършва строителство, отговарящо на одобрените проекти.

Процедурата накратко:

1. Заявяване на инвестиционни намерения за конкретния имот в държавен вестник и регионалната преса.
2. Становище на Районна инспекция по опазване на околната среда (РИОС).
3. Разрешение на кмета на общината за провеждане процедурата.
4. Акт за бракуване на трайни насаждения, ако има вписани такива в документа за собственост.
5. Проектиране. Включва няколко проекта - Геодезия, Архитектура, ВиК, Електрически и Пътни комуникации.
6. Становище на РИОС относно изработения проект.
7. Одобрение на проекта от общински съвет.
8. Заплащане на таксите регламентирани от общински съвет и обвързани с типа населено место.